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訳あり物件とは
ご利用の流れ

訳あり物件とはproperty

訳あり物件は、単に事件や事故が起きた物件だけでなく、さまざまな問題を抱えた不動産を指します。
これらの物件は「何らかの訳がある」という意味で、「訳あり物件」と呼ばれています。

property.01 部屋で事件や事故が発生した物件（心理的瑕疵物件）

心理的瑕疵物件とは、部屋で自殺や殺人、事故死、孤独死などの事件や事故が発生した物件を指します。

これらの物件は、住む人に心理的な抵抗感を与える可能性があるため、一般的に「訳あり物件」として扱われます。
不動産取引においては、過去の出来事を告知する義務があるため、購入や賃貸を考える際には注意が必要です。

property.02 周囲の環境に問題がある物件（環境的瑕疵物件）

環境的瑕疵物件とは、周囲の環境に問題がある物件を指します。

例えば、墓地や火葬場、刑務所、暴力団事務所、風俗営業店などの施設が近くにある場合、人々に不快感や嫌悪感を与えることがあります。
こうした環境的要因が物件の価値に影響を与えるため、「訳あり物件」として認識されることがあります。

property.03 法的な問題を抱えた物件（法的瑕疵物件）

法的瑕疵物件とは、法的な問題を抱えた物件を指します。
例えば、再建築不可や建築基準法に適合していない既存不適格物件などが該当します。

これらの物件は、建築当時は合法であったものの、法改正により現在の基準に適合しなくなった場合があります。
法的な問題が解決されない限り、売買や賃貸において制約が生じる可能性があります。

property.04 建物や敷地に問題がある物件（物理的瑕疵物件）

物理的瑕疵物件とは、建物や敷地に問題がある物件を指します。
例えば、雨漏り、耐震強度の不足、外壁のひび割れなどが挙げられます。

これらの物理的な問題が建物の安全性や居住性に影響を与えるため、修繕が必要となることがあります。
物理的瑕疵がある物件も「訳あり物件」として扱われ、取引価格に影響を及ぼします。